Nieruchomość pod kompleks mixed-use w centrum Radomia. Na terenie nieruchomości znajdują się następujące budynki: Budynek 1, składający się z części A oraz B o łącznej powierzchni całkowitej 4 761,2 m 2 Budynek biurowo-techniczny C o powierzchni całkowitej 4 833 m 2 Budynek biurowy D o powierzchni całkowitej 1 748 m 2 Budynek trafostacji E o powierzchni całkowitej 194 m 2 Główny budynek (1) ma charakter usługowo-biurowy i składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą części: A i B. Część A to czteropiętrowy obiekt połączony z trzypiętrową częścią B na poziomie parteru. Każda z nich posiada własną klatkę schodową z wejściem od strony wewnętrznego dziedzińca, zaś do budynku A od strony placu 3 Maja. Budynek biurowy D posiada trzy kondygnacje naziemne oraz jest w całości podpiwniczony. Wejścia do obiektu usytuowane są od strony zachodniej i południowej (z terenu dziedzińca). Na poziomie piwnic znajduje się tunel łączący budynki D i B. Wewnątrz mieszczą się biura (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, typu ,,open space”) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Działka o korzystnym, regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z ul. Piłsudskiego. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi na ok. 40 samochodów. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centrum miasta w dzielnicy Śródmieście. Charakteryzuje się narożnym położeniem przy skrzyżowaniu dwóch głównych ulic miasta. W otoczeniu nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterze, zabudowa komercyjna handlowo-usługowa i biurowa. Poza tym ze względu na centralną lokalizację w sąsiedztwie usytuowane są liczne obiekty użyteczności publicznej (urzędy, sklepy. a także szkoły podstawowe, licea i szkoły wyższe). Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa wielofunkcyjnego kompleksu mieszkalno-biurowego z lokalami handlowo-usługowymi oraz parkingami podziemnymi. Koncepcja zakłada pozostawienie infrastruktury telekomunikacyjnej na terenie nieruchomości. Inwestycja składać się będzie z trzech etapów: Etap I: nadbudowa budynku biurowego (A) oraz przekształcenie w budynek mieszkalny wraz z częściową rozbiórką istniejących zabudowań (budynku B), Etap II: modernizacja i rozbudowa istniejącego budynku C i przekształcenie go w obiekt biurowo-usługowy wraz z częścią techniczną; pozostawienie parterowego budynku technicznego (E), Etap III: modernizacja 3-kondygnacyjnego istniejącego budynku D. W etapie I zaprojektowano dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami na parterze. Pierwszy, 4-kondygnacyjny obiekt, zaplanowano na bazie rozbudowanego o dodatkowe poddasze biurowca A. W miejscu wyburzonego budynku B powstanie 4-kondygnacyjna, nowa zabudowa. W obu budynkach zaplanowano 48 mieszkań oraz usługi na parterze. Na wyższych piętrach zaprojektowano mieszkania 2-poziomowe, częściowo usytuowane na poddaszu. Wokół budynku zaplanowano 21 miejsc postojowych naziemnych. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ. W etapie II zaprojektowano 5-kondygnacyjny budynek biurowo-usługowy powstały poprzez modernizację istniejącego budynku C. Rozbudowany on zostanie w poziomie o dodatkowe 150 m². Zaplanowano tu też powierzchnie na infrastrukturę telekomunikacyjną. Ponadto nieopodal znajduje się parterowy budynek techniczny. Zgodnie z koncepcją obiekt pozostanie w obecnym kształcie. Zaplanowany został remont elewacji w celu dostosowania wizualnego do reszty zabudowań. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ. W etapie III zaprojektowano 3-kondygnacyjny budynek z biurami oraz usługami na parterze. Koncepcja zakłada pozostawienie budynku w niezmienionym kształcie, remont generalny oraz wymianę dachu na mansardowy, dzięki czemu uzyskana zostanie dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania. Na realizację inwestycji złożony jest wniosek o decyzję WZ. Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Teren nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Radomia zatwierdzonym uchwałą nr 168/2011 Rady Gminy w Radomiu z dnia 29 sierpnia 2011 r., nieruchomość usytuowana jest w strefie MS - tereny zabudowy śródmiejskiej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 1405,50 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania gruntu na zasadzie służebności przesyłu Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą. Koncepcja zakłada pozostawienie urządzeń Sprzedającego w obrębie nieruchomości. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo